Оценка недвижимости

Оценка недвижимости на сегодняшний день является одним из самых востребованных видов оценки.

Мы предоставляем услуги по оценке стоимости таких объектов недвижимости как квартиры, жилые дома, встроенные помещения, здания (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов) различных типов назначения - офисные, складские, производственные; сооружения – дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.

Перечень документов для оценки зданий и сооружений:

Для оценки коммерческой недвижимости:

1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (копия договора купли-продажи, копия свидетельства о государственной регистрации права).
3. Технический паспорт на здание/помещение.
4. Экспликация к поэтажному плану.
5. Балансовая стоимость имущества.
6. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки:
   •  расходы, связанные с содержанием помещения – отопление, водоснабжение, газ, электричество, вывоз мусора, плановые и внеплановые ремонты элементов конструкций;
   • численность работающего персонала (например, уборщица, электрик, охранник);
   • заработная плата работающего персонала;
   •  расходы на охрану (вневедомственная охрана, другая охрана) платежи.
7. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком.
8. Справка о налоге на имущество.
9. Договора аренды/субаренды помещений.
10. Договор страхования имущества.

Для оценки жилой недвижимости: 

1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
2. Технический паспорт на здание/помещение.
3. Экспликация к поэтажному плану.
4. Поэтажный план.

Все документы (ксерокопии) должны быть заверены уполномоченным лицом (копия верна, подпись, печать).

Оценка объектов недвижимости необходима при:

• операциях купли–продажи или сдачи в аренду;
• кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
• страховании объектов недвижимости. Важно правильно оценить стоимость страхуемого имущества, поскольку в Гражданском кодексе РФ (статья 947 п.2) установлено, что страховая сумма не должна превосходить действительную (рыночную) стоимость имущества на день заключения договора страхования;
• кредитовании под залог объектов недвижимости;
• внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• ликвидации объектов недвижимости;
• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
• причинении повреждений Вашему имуществу, произошедших в результате чьих- либо действий. Проведение независимой оценки стоимости ущерба, прямых убытков и неполученных доходов (упущенной выгоды) поможет Вам создать прочную юридическую основу для восстановлении Ваших прав и компенсации.

Заполните форму, и мы ответим на Ваши вопросы!